Empréstimo com Garantia de Imóvel. O que é, como funciona, vale a pena?

Imagine que você é um empresário que precisa de um empréstimo para crescer, você tem um bom plano e demanda de seu serviço ou produto mas te falta capital para injetar na sua empresa.

O caso acima é mais comum do que podemos imaginar, todos os dias empresários procuram bancos para captarem crédito para que possam injetar em seus negócios, no entanto, na maior parte dos casos as taxas de juros oferecidas são simplesmente muito altas, em especial para o pequeno empresário.

Ano após ano esta modalidade de empréstimo com imóvel em garantia vem ganhando popularidade, segundo informações da Creditas houve um aumento de 35,7% na procura do mês de janeiro deste ano.

Apesar do aumento na busca por esta modalidade de empréstimo, segundo Maria Teresa Fornea, VP de Home Equity da Creditas, a maioria dos clientes quando buscam crédito ainda não conhecem esta modalidade de empréstimo com bem como garantia.

O que é o empréstimo com garantia de imóvel?

Como o próprio nome diz é um empréstimo em que o banco ou instituição financeira recebe como garantia o imóvel do tomador de crédito.

Muito comum nos Estados Unidos, a hipoteca é uma modalidade essencialmente semelhante ao empréstimo com garantia de bem.

Algumas pessoas podem ser assustar em deixar sua casa como garantia, mas vale ressaltar que não é interesse de qualquer banco tomar seu bem, o objetivo é sempre poder fornecer um crédito mais barato para o tomador porém para isso os bancos recorrem a garantias que justifiquem essa redução dos juros.

Benefícios do empréstimo com garantia imobiliária

Juros reduzidos, este é o efeito causado pelas garantias de imóvel ao tomar um empréstimo. Os produtos financeiros assim como qualquer outro produto pode ser comparado com outros para avaliar aquele que apresenta o melhor custo benefício, e normalmente um empréstimo com garantia de imóvel será mais barato do que um empréstimo convencional.

Posso fazer vários empréstimo com garantia de um mesmo imóvel?

O Projeto de Lei Novo Marco de Garantias foi lançado no dia 25 de novembro de 2021 e propõe mudanças no que diz respeito ao acesso ao crédito com garantia de bem do tomador do empréstimo.

No que diz respeito ao acesso a credito, a PL possibilitará que o tomador de crédito (cliente) possa “fracionar” a garantia do seu bem (imóvel, por exemplo). Ou seja, o mesmo imóvel pode ser utilizado para garantir diferentes linhas de crédito do tomador.

Se uma pessoa é proprietária de um imóvel de R$400 mil e ela pegar emprestado com garantia um valor de R$100 mil, ainda terá R$300 mil disponíveis para utilizar de garantia em outros empréstimos.

Quais bancos oferecem empréstimos com garantia de imóvel?

• CashMe
• Creditas Home Equity
• Santander
• Banco Inter
• Caixa
• Banco Bari
• E outros