Preparamos este artigo para facilitar seu entendimento se é vantagem antecipar parcelas de financiamentos pois definitivamente um dos maiores desejos de quem possui financiamentos realizados é o de quitar esta conta o mais rápido possível.
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Todos que desejam quitar um débito mais rápido procuram por benefícios e condições especiais, afinal, o banco ou financeira receberá um pagamento antecipado que não era previsto.
Afinal, vale a pena antecipar as parcelas de financiamento? De forma geral pode-se dizer que sim.
Apesar de não ser a absoluta resposta, a quitação adiantada traz, via de regra, economia ao seu bolso ao evitar o pagamento de juros.
Logo abaixo iremos explicar com mais detalhes sobre algumas situações e assuntos.
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Como Quitar Financiamento de Imóvel mais Rápido?
Se você possui um financiamento e deseja quitá-lo mais rápido existem algumas possibilidades, iremos falar das mais comuns e conhecidas.
A primeira forma de quitação adiantada é por meio do pagamento antecipado de algumas parcelas.
Este pagamento pode ser dividido em 2 tipos, o pagamento de trás para frente ou o pagamento duplo de parcelas.
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O segundo modo é por meio da conhecida amortização, em situações de financiamentos que estão no débito automático, que nada mais é do que o pagamento quando você tem um dinheiro extra que pode ser utilizado para pagar suas parcelas.
Tem Desconto para Adiantar Parcelas de Financiamento?
A matemática financeira de um financiamento não é tão simples, e por isso não existe uma resposta única, no entanto é sim comum que hajam descontos na situação de antecipação das parcelas.
Cada contrato possui uma forma diferente de definir as taxas e juros, e por isso não existe regra.
Se você está pensando em adiantar as parcelas do seu financiamento recomendamos que leia o artigo até o final para entender a lógica geral e depois entrar em contato com seu banco ou financeira, para avaliar os números informados por eles.
Pagamento de Trás para Frente ou não?
Se você estiver realizando o pagamento de um financiamento você pode sim pagar as parcelas adiantadas.
As maneiras mais perguntadas por aí é se vale a pena pagar as parcelas subsequentes ou então as parcelas do final primeiro. Qual a ordem correta?
Quando você paga as parcelas de trás para frente você reduz o tempo de pagamento, no entanto, em caso de imprevisto financeiro você ainda precisa honrar as parcelas seguintes.
Vale a pena refletir se pagar as parcelas subsequentes por ao menos 3 meses é adequado, pois no caso de você precisar de um fôlego financeiro terá a tranquilidade por alguns meses até que a próxima fatura vença.
Avalie sua realidade financeira e discuta com seu banco qual os descontos que você irá obter, para então decidir qual a forma que mais compensa adiantar as parcelas do seu financiamento.
Posso Adiantar Parcelas do Financiamento Imobiliário da Caixa?
Sim e não. Desculpe por esta resposta porém existe uma lógica um pouco diferente no caso dos financiamentos em débito automático. Mas sim! Você pode pagar seu financiamento mais rápido.
Entenda a Lógica com Este Exemplo:
Imagine a seguinte situação: Você realizou a compra de uma casa de R$100.000,00 e fez um financiamento da Caixa. Agora imagine que você possui 360 parcelas de valor médio a R$555,55.
Fez as contas? Bom, no final você irá pagar R$200.000,00 pela sua casa neste exemplo, isso por conta dos juros. Mas ok, o que acontece quando eu pago mais parcelas?
Na verdade, o que acontece é que a cada parcela que você paga uma fatia vai para quitar sua casa, e outra fatia vai para a Caixa, que te emprestou o dinheiro.
Portanto, se você amortizar um valor a mais do que as parcelas mensais você irá diminuir as fatias que você paga para a Caixa, e por isso você pode economizar muito dinheiro.
Como Amortizar meu Financiamento Caixa?
Seu financiamento imobiliário Caixa pode ser amortizado quando você tiver aquela graninha sobrando, ou seja, não é algo que você irá fazer todos os meses. Entenda abaixo.
Por se tratar de débito automático você precisa informar ao banco que deseja amortizar um determinado valor, pois não basta colocar mais dinheiro na conta para que a Caixa quite mais parcelas.
Uma ótima opção é você juntar o dinheiro que sobra mês a mês e então realizar uma amortização maior, pois é a maneira mais prática por não ser necessário ir até o banco todos os meses.
É Melhor Quitar um Financiamento ou Investir o Dinheiro?
Esta pergunta é muito válida pois nem sempre vale a pena quitar uma dívida. Isto acontece em duas situações principalmente.
Investimento que rende mais: Se você tiver algum investimento que renda percentualmente mais do que a taxa de juros do seu financiamento, vale a pena que você aumente seus aportes nesse investimento, afinal ele te rende mais do que você deixaria de pagar do financiamento.
Outra dívida com os juros maiores: Caso você possua mais empréstimos ou financiamentos e eles possuam uma taxa de juros maior do que o financiamento em questão, vale a pena que você priorize a quitação do que possuir os maiores juros.
Se você tem interesse de calcular o benefício da quitação antecipada de um financiamento é possível utilizar simuladores que irão te auxiliar nesta decisão. Esta calculadora de quitação antecipada avalia quão benéfico é a antecipação para seu caso.
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