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O brasileiro é muito fã dos investimentos em imóveis. Todo mundo já pensou em comprar meia dúzia de casinhas e alugar para gerar renda todos os meses sem trabalhar. Se você acha esta ideia interessante com certeza você vai querer investir em Fundos de Investimentos Imobiliários, os FIIs.
Nos últimos anos, os Fundos Imobiliários ganharam muita popularidade por serem investimento seguro, rentável, que paga recorrentemente e que não precisa de muito dinheiro para começar a investir.
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Como Funcionam os Fundos de Investimentos Imobiliários?
Imagine a seguinte situação, você tem R$100.000,00 para investir e deseja comprar uma casa para receber aluguel. Atualmente este é um valor muito baixo para comprar uma casa boa em localização privilegiada.
Portanto, você provavelmente irá apenas ser capaz de comprar casas mais simples, em subúrbios e periferias.
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Agora imagine que mais 4 amigos com R$100.000,00 cada também estejam interessados em investir. Nesta situação você tem R$500 mil reais, esta quantia agora abre novas oportunidades de negócios que antes não era possível sozinho.
Vocês podem por exemplo comprar imóveis residenciais ou comerciais e alugar para famílias, comércios, escritórios e consultórios.
Juntando os amigos você teve acesso a investimentos mais seguros, rentáveis e com mais estabilidade. É assim que um Fundo de Investimento Imobiliários funciona.
Você compra participações em um FII e passa a receber o aluguel mensalmente proporcional ao valor que você investiu.
Vale reforçar que um dos grandes benefícios dos fundos imobiliários é que você pode começar a investir com valores tão baixos quanto R$100, diferente de comprar um imóvel.
É seguro investir em Fundos Imobiliários?
Antes de explicar os motivos já adianto que sim, os investimentos em FIIs são seguros.
Os fundos imobiliários são investimentos regulados e acompanhados tanto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) quanto pela própria B3, quando são negociados no pregão.
Claro que assim como todo investimento existem riscos, porém os gestores dos fundos são encarregados de minimizar estes riscos.
Uma grande proteção dos fundos imobiliários é a capacidade de pulverizar os investimentos, isto é, é comum que os fundos possuam em sua lista de ativos uma variedade de imóveis, ou seja, se um dos imóveis ficar sem locatário os outros imóveis ainda estarão recebendo o aluguel. Sendo assim, o impacto financeiro da vacância é reduzido.
É melhor investir em imóveis ou FIIs?
Cada investidor tem o seu próprio perfil de investimento, e por isso não existe verdade absoluta, por isso iremos escrever pontos e contrapontos para você avaliar melhor as opções.
Capital Inicial
Para investir em FIIs a barreira de entrada é muito menor do que comprar um imóvel. Neste ponto não é sequer discutível este fato, pois qualquer pessoa que consiga poupar um pouco já pode iniciar seus investimentos em FIIs, diferente de comprar uma casa com parcelas elevadas.
Vacância
Partindo do pressuposto que você é um mero mortal assim como eu, imagino que você não tenha mais de 5 imóveis para alugar, portanto imagine o seguinte.
Você tem 1 casa de alugar e o inquilino resolve sair da casa e você não consegue encontrar outra pessoa pelo próximos 3 meses, algo que acontece com muita frequência e por períodos maiores.
No caso de investir em FIIs, você pode alocar seu dinheiro em mais de um fundo, e estes participam em diferentes imóveis, assim você fica mais protegido caso um inquilino resolva sair.
Liquidez
Imagine a seguinte história: um homem compra uma casa e está recebendo o dinheiro do aluguel mensalmente, após 3 meses sua filha foi diagnosticada com uma doença rara e precisa de uma cirurgia cara dentro dos próximos 30 dias ou corre o risco de morrer.
O que este pai faria? Com certeza venderia a casa às pressas para garantir o bem estar de sua filha.
Agora reflita, é realista realizar uma venda emergencial sem perder o valor do imóvel? Ainda mais com um prazo apertado para registrar tudo em cartório, negociar contratos e etc?
Como os fundos são operados na Bolsa de Valores é possível colocar à venda as ações e embolsar o valor muito mais rápido do que com um imóvel comprado.
O principal benefício dos imóveis comprados por nós é que sentimos mais segurança por ser um bem que vemos com nossos olhos, visitamos e além disso temos um carinho e apreço. Já nos investimentos em fundos muitas pessoas sequer pesquisam quais são os imóveis da carteira, tornando o relacionamento com o fundo imobiliário frio e sem proximidade.
Como Investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?
Investir nos Fundos Imobiliários é mais fácil do que parece, basta ter uma conta aberta em alguma corretora de investimentos no Brasil que ofereça a negociação de FIIs. No artigo abaixo você encontra as corretoras de investimentos que nós aprovamos e sugerimos pois além de serem práticas e confiáveis, não cobram taxas para investir na Bolsa de Valores.
Os Melhores Aplicativos para Investir na Bolsa de Valores
