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Você que está interessado em comprar um imóvel está interessado por dois motivos, comprar uma casa para morar com um custo reduzido ou então comprar um imóvel de leilão para lucrar, seja com aluguel ou com a venda do ativo.
Existe muita desconfiança sobre se arrematar um imóvel em leilão é um bom negócio, porém saiba que é possível conseguir comprar imóveis com até 70% do valor real de mercado do mesmo.
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Alguns valores reais para ilustrar imóveis leiloados ligados ao Banco Itaú foi possível encontrar apartamento de 350 mil reais por 210 mil. Um outro imóvel foi uma sala comercial avaliado em R$630 mil sendo vendido por R$370 mil.
Como funciona o leilão imobiliário?
Existem duas modalidade de leilão de imóvel, leia a seguir sobre eles:
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Leilão judicial
Este tipo de leilão ocorre quando quando um devedor não tem dinheiro para quitar uma dívida e assim é preciso vender seus bens para realizar o pagamento.
Leilão extrajudicial
Neste leilão existem duas possibilidades, a primeira é quando uma pessoa física ou jurídica deseja se desfazer de um imóvel de forma rápida e com pouca burocracia.
A outra situação ocorre quando o dono do imóvel fica inadimplente no pagamento das parcelas do seu financiamento.
O leilão extrajudicial não fica vinculado a um processo e é o mais comum de acontecer.
Leilão de imóveis vale a pena?
Assim como qualquer outro investimento existem riscos envolvidos neste tipo de negociação, por isso é necessário avaliar com atenção o imóvel em questão e também o valor que se deseja investir para arrematar o imóvel.
Mas você gostaria de comprar um imóvel de R$500 mil pagando apenas R$300 mil?
Se sua resposta foi sim, então, sim, leilão de imóveis vale a pena para você. Mas é claro, é necessário entender e ponderar os riscos envolvidos.
Quais são os riscos dos imóveis de leilão?
Apesar de ficarmos expostos a diferentes riscos quando compramos um imóvel de leilão, consideramos que o maior risco é o estado de conservação do imóvel.
Geralmente é necessária a realização de reforma pois o imóvel pode estar deteriorado. Pequenas reformas são esperadas, porém existem casos em que o imóvel encontra-se tão degradado que é necessária a realização de uma reforma mais intensa que pode fugir do orçamento esperado.
Além da questão do estado de conservação existe o risco do leilão ser anulado, mas o valor será devolvido com correção monetária.
A desocupação pode se tornar um outro risco já que se o imóvel estiver ocupado o morador poderá se recusar a sair, tornando o processo um pouco mais demorado.
De maneira geral os leilões são excelentes formas para comprar um bom imóvel com custo abaixo do valor de mercado. Existem riscos que devem ser levados em conta mas que não invalidam o investimento em imóveis de leilão.
